ככלל, ועד בית שמקפיד על תחזוקה שוטפת של האיטום בבניין לא צריך להתלבט יותר מדי, כי במצב כזה הסימנים המעידים על צורך דחוף בפרויקט איטום פשוט לא יהיו. זה כל הרעיון של תחזוקה מונעת.
ואלו הם הסימנים לכך שיש צורך מיידי בפרויקט איטום:
- סדקים בקירות הבניין
- קירות לחים ורטובים, לעיתים עם עובש
- מקטעי שלד חשופים (זה יכול להיות גם סימן לצורך בשיפוץ)
- נזילות מהגג
- שינויים קיצוניים בטמפרטורה בבניין ובדירות
מה משפיע על העלות של פרויקט איטום?
- תכולה - פרויקט איטום בבית משותף יכול לכלול מספר מרכיבים עיקריים – איטום של גגות, איטום של קירות (טיפול בסדקים), איטום יסודות, ואיטום מפתחים כגון חלונות ודלתות.
- השטח המטופל – מן הסתם ככל שהבניין גדול וגבוה יותר השטח הנדרש לטיפול הוא גדול יותר. מצד שני, העלות מתחלקת בין יותר בעלי דירות.
האם נדרשות עבודות הכנה – לעתים קרובות פרויקט איטום כרוך בפירוק והרכבה של מתקנים שונים כגון דודים, מזגנים, צלחות קליטה, מרזבים וכד'.
- סוג הפתרון – קיימים מספר פתרונות אפשריים לאיטום, החל מהזיפות המסורתי (הפתרון הזול ביותר) ועד לשימוש בחומרים אקריליים מתקדמים.
פתרונות איטום
ישנן מספר שיטות לאיטום בתים משותפים, וכל אחת מהן מתאימה לתנאים שונים של הגג ושל המבנה:
על מנת לבחור בשיטה המתאימה יש למפות את הצרכים בעזרת בעל מקצוע. מומלץ לקבל מספר הצעות להשוואה.
דברים שכדאי לדעת לפני פרויקט איטום
- לביצוע פרויקט איטום בבית משותף נדרשת הסכמה של הדיירים, בהתאם למצוין בתקנון הבניין.
- לא קיים כיסוי ביטוחי לנזקי איטום, שכן נזקים אלו ניתנים למניעה. זאת להבדיל מנזקי מים כתוצאה מפיצוץ צינור אותם כן ניתן לבטח.
- במידה ויש צורך בפרויקט איטום מקיף הכולל גם את הקירות החיצוניים של הבניין, מומלץ לשקול טיפול משולב בחיפוי הבניין.
- לצורכי בקרה ואחריות כדאי לתעד את המצב לפני פרויקט ואחרי הפרויקט.
