על פניו, פרויקט התחדשות עירונית הוא "סיבה למסיבה"; בעלי הדירות בבניינים שנכללים בפרויקט זוכים לדירה משודרגת ללא עלות, והיזמים נהנים מהזכויות בתוספות הבנייה המאושרות לפרויקט.

אבל, גם כאשר מדובר בהזדמנות כה טובה יש מי שמתנגד לה.

התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית – סיבות אופייניות

• חוסר אמון בתהליך כתוצאה מחוסר הבנה של הפרויקט

• חשש מהתמשכות הפרויקט ושיבוש שגרת החיים

• חשש מעלייה בהוצאות התחזוקה של הבית המשודרג

• ניסיון להשיג תנאים טובים יותר מהיזם

• חשש מחשיפה של חריגות בנייה

• התחייבות קודמת לפרויקט דומה.

• סכסוך שכנים (נקמנות)

פתרונות אפשריים למצבי התנגדות נפוצים

• כאשר מדובר בבעלי דירות מבוגרים (70+) ניתן לפתור את הבעיה באמצעות תשלום כספי במקום הדירה המשודרגת, או באמצעות דירה חדשה במקום אחר, או במתן זכויות בדיור מוגן.

• יזמים של פרויקטי התחדשות עירונית מתחייבים לשלם את ההפרש בהוצאות התחזוקה ל-5 ואף ל-10 שנים.

• רוב של שני שליש מבעלי הדירות יכול למנוע התנגדויות נקמניות. כמו כן, ניתן לתבוע בעלי דירות סרבנים.

• בספירה של שני שליש בעלי הדירות לא מתחשבים בבעלי דירות שיש בדירותיהם חריגות בנייה.

• בעלי דירות שחתמו בעבר עם גורם אחר יכולים ליהנות מכיסוי כנגד תביעות מצד היזמים. כמו כן, קיימת אפשרות לביטול תוקף של התחייבויות קודמות.

על פניו, יש חשיבות עצומה להסברה מקיפה ומדויקת של הפרויקט, הכדאיות והזכויות של בעלי הדירות ע"י הוועד.