שאלות ותשובות: ביטוח מבנה לבית המשותף

כן, פוליסת מבנה לרכוש המשותף כוללת גם כיסוי נזקי מים למעלית, בהנחה והוועד לא הוריד את סעיף נזקי צנרת.

כן. ביטוח מבנה מיועד לחלקים המשותפים בבניין, ביניהם גם חניון תת-קרקעי. חשוב להתאים את גובה כיסוי הביטוח של הרכוש המשותף לאופי הבניין, כך שישקף את קיומו של החניון התת-קרקעי.

ביטוח מבנה מכסה נזק תאונתי. הוא לא מכסה קלקול או בלאי. לכן, אם משאבה ניזוקה בגלל שריפה בבניין – יהיה כיסוי ביטוחי. אם היא לא עובדת בגלל בלאי – לא יהיה כיסוי ביטוחי.

לא. בעל/ת הדירה צריכים לדאוג לביטוח דירה פרטי. יחד עם זאת, אם מקור הנזק הוא הרכוש המשותף ומדובר ברשלנות של הבניין, ניתן יהיה לקבל כיסוי באמצעות ביטוח צד ג' לרכוש המשותף. חשוב להדגיש שביטוח מבנה אינו כולל צד ג' וצריך לרכוש את הכיסוי בנפרד.

כן. ביטוח מבנה אינו מכסה בלאי טבעי של הבניין ולכן אינו קשור למצבו או לגילו. ביטוח המבנה מכסה נזקים בלתי צפויים שעלות תיקונם עלולה להסתכם במאות אלפי שקלים. ברוב המקרים נזקים אלו יכולים להתרחש בבניין ישן וחדש כאחד. למשל: שריפה, פיצוץ צנרת הגורם להצפה של המעליות, עובד של חברת הובלה שפוגע בטעות בספרינקלר קומתי ומים פורצים ומציפים את מעליות הבניין.

הביטוח דרך הסכם השירות עם חברת המעליות מכסה נזקים הקשורים בעיקר לתקלות וחלפים. ביטוח המבנה מכסה נזקים תאונתיים בלתי צפויים, כמו: רעידת אדמה, נזקי אש, נזק צנרת, נזקי סערה, הצפה כדומה.

פוליסת מבנה לרכוש המשותף מכסה את השטחים המשותפים, בסכומי ביטוח תואמים לרכוש המשותף. לא כל בעלי הדירות רוכשים ביטוח לדירה הפרטית שלהם ולא כולם רוכשים ביטוח בסכום מתאים. בנוסף, בעת נזק, ועד הבית יזדקק לפיצוי מהיר לטובת שיקום הרכוש המשותף ולא תהיה לו אפשרות להתנהל מול כל ביטוחי הדירה הפרטיים.

ביטוח מבנה מכסה את הנזקים הרשומים בפוליסה: פיצוץ צנרת, שריפה, פגיעת ברק, נזק סערה, נזק בזדון ועוד. נפילת אריחים מהמעטפת החיצונית של הבניין היא לרוב תוצאה של בלאי. זה עניין תחזוקתי ולא ביטוחי.

לא, הפוליסה לא מכסה חלחול מי גשמים, בעיות איטום ובלאי.

אחריות קבלן על פי חוק מכר הדירות אינה חופפת לביטוח מבנה הבית המשותף. ועדי בתים רבים נוטים לחשוב שבניין חדש אינו זקוק לביטוח מבנה כי הבניין באחריות הקבלן. ביטוח המבנה מכסה נזקי תאונה לא צפויים שאין להם בהכרח קשר לקבלן. לדוגמא: מוביל פגע בספרינקלר של הבניין, המעליות הוצפו והמוביל מתנער. דייר הטעין קורקינט חשמלי והסוללה עלתה באש, שהתפשטה גם לרכוש המשותף. גלאי עשן ומטפים נגנבו מהבניין והבעיה אותרה בזמן ביקורת שנתית של כיבוי אש, לאחר שנת אכלוס ראשונה (בעיה נפוצה בשנת אכלוס ראשונה, כשקבלנים רבים מבקרים בבניין לשיפוץ הדירות).

כן, אם נרכש ביטוח מבנה לרכוש המשותף. ביטוח זה מכסה נזקים שנגרמו לרכוש המשותף כתוצאה משריפה, פיצוץ גז, נזקי מים, נזקים בזדון וכדומה. אפשרות נוספת העומדת בפני הוועד היא לתבוע את ביטוח צד ג' של בעל הדירה שגרמה לנזק. באפשרות הזו קיימות מספר בעיות: חלק לא מבוטל מהדירות בישראל אינן מבוטחות בביטוח דירה ואלו שכן לא תמיד מבוטחות בכיסוי צד ג'. גבולות האחריות של פרק צד ג' בדירה לא בהכרח יספיקו לכיסוי נזק משמעותי לרכוש המשותף. תביעה נגד אדם באופן פרטי יכולה לקחת זמן (לפעמים אפילו שנים) ואת הנזק, לעומת זאת, צריך ברוב המקרים לתקן באופן מיידי.