ביטוח מבנה לבית המשותף
למה צריך ביטוח מבנה לבית המשותף?
ביטוח מבנה לבית המשותף הוא מהחשובים שבביטוחים עבור ועדי בית. הוא מכסה נזקים באזורים המשותפים של הבניין, בהם: חדר מדרגות, מעליות, לובי, חדר אשפה, חנייה ועוד. נזקים באזורים אלו יכולים להתחיל בעלות של אלפי שקלים ולהגיע עד מיליוני שקלים! אם הבניין לא מכוסה בביטוח מבנה – בעלי ובעלות הדירות יאלצו לשלם את הסכומים האלו מכיסם.
למה לבחור בנו? 
אנחנו הוותיקים והמנוסים בענף. ליווינו לאורך השנים מאות מקרי תאונה בבתים משותפים והניסיון הרב שנצבר אצלנו מאפשר לנו לתת את השירות המהיר והמדויק ביותר לכל מקרה שמתרחש. אנחנו לצדכם ברגעי האתגר הכי גדולים, מתחילת האירוע ועד להשלמת הטיפול בו באופן מלא וקבלת הפיצויים. אנחנו זמינים באופן מיידי עם מחלקת תביעות מנוסה, מלווים אתכם בבחירת אנשי המקצוע המתאימים. במקרים שבהם יש צורך בקבלת חלק מהפיצוי בשלבים מוקדמים, אנחנו דואגים לכך, ובמידת הצורך גם מגיעים בעצמנו לבניין.
ברוב המקרים, האירוע המתרחש הוא התמודדות ראשונה של חברי הוועד. עבורנו, זו התמודדות מוכרת היטב ואנחנו מהווים את הגב של הוועד עד להשלמת הטיפול.
הסוכנות היחידה שעוסקת
רק בביטוח בתים משותפים
שביטחו נכון
בשנה
לבחירתך
הממוצע אצלנו
מה כולל ביטוח מבנה לבית המשותף?
הביטוח מכסה נזקים לאזורים המשותפים במקרים הבאים:
רעידת אדמה, שריפה, התפוצצות גז, פיצוץ נצרת, נזקי סערה או סופה, פגיעת כלי רכב, נזק בזדון, גניבה או פריצה, שטפון או הצפה ממקור מים חיצוני לבניין, שבר שמשות ומראות.
מקרים ביטוחיים לדוגמה
- בבניין ברמת גן פרצה שריפה באחת הדירות. האש התפשטה במהירות דרך חלונות הדירה ושרפה את כל הקיר החיצוני של הבניין. הנזק היה עצום, עלות התיקון הוערכה במיליוני שקלים, אך ועד הבית בבניין לא רכש ביטוח מבנה ולכן הנזק לא מכוסה ונותר בעינו במשך שנים ארוכות.
לקריאת כתבה בנושא >> קישור
- צינור כיבוי אש התפוצץ בקומה גבוהה והציף את כל הבניין. במקום לא נכח אף אדם שידע כיצד לכבות את המערכת במשך זמן רב, שבמהלכו נגרמו נזקים רבים, כולל השבתת המעליות.
כל נזק שלא מפורט בפוליסה – אינו מכוסה.
לדוגמא: בעיות איטום, בלאי מצטבר, תחזוקה שוטפת, חלחול מי גשמים, תקלות במערכות הבנין.
השלמת ביטוח תכולה
ביטוח המבנה לא מכסה פגיעה בתכולה שאינה מקובעת לבניין, ולכן מומלץ לרכוש הרחבה שמכסה פגיעות בכל הציוד שאינו מקובע. עלות ההרחבה היא זניחה לצד ביטוח המבנה ומכסה תכולה שאינה מקובעת, כמו: ריהוט בלובי, ציוד בחדר דיירים, חדר כושר, פחי אשפה גדולים, מטפים, מצלמות, שרת הקלטות למצלמות ועוד. שווי הציוד בבניין עשוי להגיע לכ-100,000 ₪ ויותר. ברבים ממקרי התאונה נפגעת גם התכולה ולכן כדאי לבטח גם אותה.
שאלות ותשובות בנושא ביטוח מבנה לבית המשותף
התפוצץ צינור של הבניין ומים גרמו נזק למעלית, האם הביטוח מכסה?
כן, פוליסת מבנה לרכוש המשותף כוללת גם כיסוי נזקי מים למעלית, בהנחה והוועד לא הוריד את סעיף נזקי צנרת.
יש לנו בבניין חניון תת-קרקעי, האם ביטוח המבנה מכסה נזקים שייגרמו לחניון?
כן. ביטוח מבנה מיועד לחלקים המשותפים בבניין, ביניהם גם חניון תת-קרקעי.
חשוב להתאים את גובה כיסוי הביטוח של הרכוש המשותף לאופי הבניין, כך שישקף את קיומו של החניון התת-קרקעי.
המשאבה בבניין לא עובדת, האם הביטוח מכסה?
ביטוח מבנה מכסה נזק תאונתי. הוא לא מכסה קלקול או בלאי. לכן, אם משאבה ניזוקה בגלל שריפה בבניין – יהיה כיסוי ביטוחי. אם היא לא עובדת בגלל בלאי – לא יהיה כיסוי ביטוחי.
האם ביטוח מבנה לבית המשותף מכסה גם נזקים שנגרמו לדירות?
לא. בעל/ת הדירה צריכים לדאוג לביטוח דירה פרטי.
יחד עם זאת, אם מקור הנזק הוא הרכוש המשותף ומדובר ברשלנות של הבניין, ניתן יהיה לקבל כיסוי באמצעות ביטוח צד ג' לרכוש המשותף.
חשוב להדגיש שביטוח מבנה אינו כולל צד ג' וצריך לרכוש את הכיסוי בנפרד.
הבניין שלנו חדש יחסית והמערכות שלו במצב מצוין, האם אנחנו זקוקים לביטוח מבנה בכל אופן?
כן. ביטוח מבנה אינו מכסה בלאי טבעי של הבניין ולכן אינו קשור למצבו או לגילו. ביטוח המבנה מכסה נזקים בלתי צפויים שעלות תיקונם עלולה להסתכם במאות אלפי שקלים. ברוב המקרים נזקים אלו יכולים להתרחש בבניין ישן וחדש כאחד.
למשל: שריפה, פיצוץ צנרת הגורם להצפה של המעליות, עובד של חברת הובלה שפוגע בטעות בספרינקלר קומתי ומים פורצים ומציפים את מעליות הבניין.
(לינק לכתבה באתר)
אם ועד הבית רכש ביטוח למעלית דרך חברת המעליות, למה צריך לרכוש כיסוי נוסף?
הביטוח דרך הסכם השירות עם חברת המעליות מכסה נזקים הקשורים בעיקר לתקלות וחלפים. ביטוח המבנה מכסה נזקים תאונתיים בלתי צפויים, כמו: רעידת אדמה, נזקי אש, נזק צנרת, נזקי סערה, הצפה כדומה.
אם יש ביטוח דירה, למה צריך לרכוש ביטוח מבנה לבית המשותף?
פוליסת מבנה לרכוש המשותף מכסה את השטחים המשותפים, בסכומי ביטוח תואמים לרכוש המשותף. לא כל בעלי הדירות רוכשים ביטוח לדירה הפרטית שלהם ולא כולם רוכשים ביטוח בסכום מתאים.
בנוסף, בעת נזק, ועד הבית יזדקק לפיצוי מהיר לטובת שיקום הרכוש המשותף ולא תהיה לו אפשרות להתנהל מול כל ביטוחי הדירה הפרטיים.
האם נפילת אריחים מהמעטפת החיצונית מכוסה על ידי ביטוח המבנה?
ביטוח מבנה מכסה את הנזקים הרשומים בפוליסה: פיצוץ צנרת, שריפה, פגיעת ברק, נזק סערה, נזק בזדון ועוד. נפילת אריחים מהמעטפת החיצונית של הבניין היא לרוב תוצאה של בלאי. זה עניין תחזוקתי ולא ביטוחי.
האם חלחול מי גשמים מכוסה על ידי ביטוח המבנה?
לא, הפוליסה לא מכסה חלחול מי גשמים, בעיות איטום ובלאי.
הבניין שלנו בדיוק מתאכלס ולכן יש לנו אחריות קבלן, למה צריך גם ביטוח מבנה?
אחריות קבלן על פי חוק מכר הדירות אינה חופפת לביטוח מבנה הבית המשותף. ועדי בתים רבים נוטים לחשוב שבניין חדש אינו זקוק לביטוח מבנה כי הבניין באחריות הקבלן. ביטוח המבנה מכסה נזקי תאונה לא צפויים שאין להם בהכרח קשר לקבלן. לדוגמא:
- מוביל פגע בספרינקלר של הבניין, המעליות הוצפו והמוביל מתנער.
- דייר הטעין קורקינט חשמלי והסוללה עלתה באש, שהתפשטה גם לרכוש המשותף.
- גלאי עשן ומטפים נגנבו מהבניין והבעיה אותרה בזמן ביקורת שנתית של כיבוי אש, לאחר שנת אכלוס ראשונה (בעיה נפוצה בשנת אכלוס ראשונה, כשקבלנים רבים מבקרים בבניין לשיפוץ הדירות).
אם דירה בבניין גרמה נזק לרכוש המשותף, האם יוכל ועד הבית לתבוע את הביטוח?
כן, אם נרכש ביטוח מבנה לרכוש המשותף. ביטוח זה מכסה נזקים שנגרמו לרכוש המשותף כתוצאה משריפה, פיצוץ גז, נזקי מים, נזקים בזדון וכדומה.
אפשרות נוספת העומדת בפני הוועד היא לתבוע את ביטוח צד ג' של בעל הדירה שגרמה לנזק.
באפשרות הזו קיימות מספר בעיות:
- חלק לא מבוטל מהדירות בישראל אינן מבוטחות בביטוח דירה ואלו שכן לא תמיד מבוטחות בכיסוי צד ג'.
- גבולות האחריות של פרק צד ג' בדירה לא בהכרח יספיקו לכיסוי נזק משמעותי לרכוש המשותף.
- תביעה נגד אדם באופן פרטי יכולה לקחת זמן (לפעמים אפילו שנים) ואת הנזק, לעומת זאת, צריך ברוב המקרים לתקן באופן מיידי.
לקבלת הצעת מחיר
ביטוחים נוספים
מרכז הידע
כל מה שרצית לדעת בתחום ביטוח הבית המשותף
