ביטוח צד ג' לבית המשותף
למה צריך ביטוח צד ג' לבית המשותף?
ביטוח צד ג' הוא הביטוח הבסיסי ביותר לבית משותף. ועד הבית נושא באחריות משפטית על ניהול
ותחזוקה של השטחים הציבוריים בבית המשותף ובהיבט הזה הוא דומה לעסק קטן (או אפילו לעסק גדול)
שצריך להיערך לנזקי תאונות לא צפויות.
ביטוח צד ג' לבית המשותף מספק שקט נפשי בכל הקשור לתאונות ופגיעה בגוף או ברכוש, כתוצאה
מרשלנות של ועד הבית בטיפול באזורים המשותפים של הבניין.
למה לבחור בנו? 
ביטוח צד ג' לבתים משותפים כולל החרגות של הרבה סוגי מתקנים משותפים. לכן, אנחנו מאוד מקפידים על תשאול מעמיק ומקצועי, שמטרתו להבין מה בדיוק תכולת הבניין ומה מאפייניו. על בסיס התשאול נבין מה צרכי הביטוח ונוכל להציע כיסויים שיספקו את מטריית ההגנה הרחבה ביותר, עם כמה שפחות החרגות מצד חברות הביטוח.
לאחר התשאול נספק הצעת מחיר מפורטת כולל השוואה בין מספר חברות ביטוח, נסביר בדיוק מה כולל הביטוח ומה אינו כולל, ונלווה את הוועד גם בשגרה וגם בחירום.
הסוכנות היחידה שעוסקת
רק בביטוח בתים משותפים
שביטחו נכון
בשנה
לבחירתך
הממוצע אצלנו
מה כולל ביטוח צד ג׳?
ביטוח צד ג' מכסה אירועי תאונה בגוף וברכוש הנובעים מרשלנות של הוועד / הבניין בניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים. מי שיכול לתבוע את הפוליסה הם דיירים ודיירות, אורחים ואורחות בבניין.
במקרה של תביעה – אם הוועד נתבע בטענה שנגרמה תאונה בעקבות רשלנות של הוועד בטיפול ברכוש המשותף, הוועד יקבל ליווי משפטי לכל אורך התהליך, גם אם בסופו של דבר יוכח שהוועד לא התרשל.
במקרה של תשלום – הביטוח מספק כיסוי של 5 מיליון ₪ או יותר, בהתאם לפוליסה ולהרחבות שנבחרו. הרחבות אלו יכולות להתייחס לשטחי מסחר, מכפילי חנייה, חדר כושר, בריכה, ג'קוזי, סאונה, מתקני משחקים ועוד.
לכל חברת ביטוח יש הרחבות והחרגות שונות ולכן חשוב מאוד לבחור את ההרחבות המתאימות לבניין.
ביטוח צד ג' לא מכסה מקרים שאינם תאונות או מקרים שלא התרחשו כתוצאה מרשלנות של ועד הבית.
לדוגמא:
- אורח נכנס ללובי ולקה באירוע לב. היות שלא מדובר בתאונה, אין עילה משפטית לתבוע את ועד הבית.
- ביום גשום וסוער נוצרה סתימה בניקוז הראשי של הרחוב שהובילה להצפת החניון התת קרקעי. במקרה זה לא מדובר בתאונה שהתרחשה בעקבות רשלנות של הוועד ולכן הביטוח לא מכסה את הנזקים.
שאלות ותשובות על ביטוח צד ג'
דייר התלונן שנגרמו לו נזקים בדירה בעקבות חדירת מי גשמים. האם הביטוח מכסה?
הביטוח לא יכסה את תיקון האיטום עצמו (ביצוע איטום מחדש לגג).
נכון להיום, שוק הביטוח בישראל לא מכסה תיקון נזקי איטום.
יחד עם זאת, ביטוח צד ג' ייתן הגנה משפטית לוועד הבית ולבניין במידה ובעל/ת הדירה יתבעו את הנזקים שנגרמו לדירה.
רכוש פרטי (דירה, מחסן, רכב וכדומה) נפגע בנזילה, שריפה או אירוע דרמטי אחר שהתרחש ברכוש המשותף. האם הרכוש הפרטי מכוסה?
כן, ביטוח צד ג' מגן על הבניין במידה ונגרם נזק לרכוש פרטי כתוצאה מנזק ברכוש המשותף.
לדוגמא: קצר בלוח החשמל הראשי של הבניין גרם לשריפה ומספר דירות ניזוקו. בעלי הדירות (או חברות הביטוח של בעלי הדירות) תבעו את הבניין.
ביטוח צד ג' מספק הגנה משפטית לוועד הבית וכמובן ייצוג בבית המשפט.
במידה ונקבע שיש רשלנות של הוועד או של הבניין – חברת הביטוח מפצה את בעלי הדירות בהתאם לדוח שמאי.
האם המנקה מכוסה בביטוח צד ג'?
לא, אם המנקה בתעסוקה ישירה מול הבניין ומתקיימים יחסי עובד-מעביד, ביטוח צד ג' לא יכסה תביעה. לכן חשוב מאוד לרכוש גם ביטוח חבות מעבידים שמכסה תביעות של עובדי ועובדות הבניין שמתקיימים עמם יחסי עובד-מעביד.
הזמנתי אינסטלטור לבניין והוא נפל בלובי בגלל ריצוף שבור. מה יקרה אם הוא יתבע את הבניין?
ביטוח צד ג' מכסה מקרה בו דייר/ת או אורח/ת נפגעו כתוצאה מהרכוש המשותף ותבעו את הבניין.
חברת הביטוח תשלם לתובע/ת רק אם הוכחו רשלנות או קשר ישיר בין גורם הנזק לתאונה.
הפוליסה כוללת הגנה משפטית וייצוג ועד הבית בבית המשפט.
אחת הדיירות נפלה בחדר המדרגות בגלל שלולית מים, האם היא יכולה לתבוע את ביטוח צד ג'?
כן, ביטוח צד ג' מכסה מקרה בו דייר/ת או אורח/ת נפגעים כתוצאה מהרכוש המשותף ותובעים את הבניין.
הייחודיות בפוליסת בית משותף היא האפשרות של הדיירים והדיירות להיות גם חלק מהבעלים של הבניין וגם צד ג'. לכן אם הם תובעים את הבניין, ביטוח צד ג' יגן על הבניין.
אם אני מבוטח בדירה בכיסוי צד ג', למה אני צריך כיסוי צד ג' לרכוש המשותף?
בביטוח הבית המשותף יש כיסוי גם לדיירים ולדיירות עצמם, לעומת ביטוח דירה שבו הדיירים והדיירות עצמם לא מכוסים.
כמו שאמרנו, הייחודיות בפוליסת בית משותף מאפשרת לבעלי הדירות להיות גם חלק מהבעלים של הבניין וגם צד ג'. לכן אם הם תובעים את הבניין, ביטוח צד ג' יגן על הבניין.
התפוצץ לנו צינור ביוב של הבניין, האם צד ג' יכסה את תיקון הצינור?
לא, צד ג' מכסה נזקים שקרו לאדם (דיירי הבניין, זרים ואורחים) או לרכוש פרטי כתוצאה מהרכוש המשותף. כיסוי לצנרת ניתן לרכוש במסגרת פרק מבנה.
מה ההבדל בין גבולות אחריות של 5, 8 או 10 מיליון ₪? ומה כדאי לי לרכוש?
ההבדל בין גבולות האחריות הינו גובה הכיסוי המקסימלי שהבניין יכול לקבל בתקופת הביטוח.
אם הוועד רכש כיסוי של 5 מיליון ₪ ובבניין נפל אורח שתבע את הבניין על 7 מיליון ₪ וייקבע שתביעתו מוצדקת – הביטוח ישלם עד 5 מיליון ₪ ובעלי הדירות יצטרכו להשלים את יתרת התביעה, כלומר 2 מיליון ₪ נוספים.
אנחנו ממליצים למגדלי מגורים שבהם מעל ל-50 דירות, לרכוש כיסוי ביטוחי של 10,000,000 ₪.
דיירת נפלה כשרצה למקלט בזמן אזעקה ונפצעה באופן קשה. מה יקרה אם תגיש תביעה נגד הבניין?
ביטוח צד ג' יכסה נזק גוף לדיירת, אם היא הוכיחה רשלנות של הבניין.
בין אם יש או אין רשלנות בפועל – הביטוח בכל מקרה יגן על הבניין מפני התביעה, וזה מה שחשוב לבניין.
האם הביטוח ישלם לדיירת? זוהי כבר סוגיה משפטית של הוכחת רשלנות. אם היה ליקוי כלשהו ברכוש המשותף (למשל מדרגה שבורה שגרמה לנפילתה), בהחלט ייתכן כי ישנה רשלנות של הבניין ואז הביטוח ישלם. לעומת זאת, אם הדיירת רצה ונפלה בגלל בהלה וחוסר תשומת לב, לא בהכרח מדובר ברשלנות ואז הביטוח לא ישלם.
האם ביטוח צד ג' נותן כיסוי מלא לבניין?
לא. ביטוח צד ג' מכסה את הבניין מול תביעות של אורחים ודיירים, אך אינו מכסה נזקים לרכוש המשותף.
ניתן להשוות את ביטוח הבניין לביטוח רכב. מרבית האנשים מבטחים את רכבם בביטוח צד ג' ובביטוח מקיף. במקרה של תאונה יהיה כיסוי נגד תביעה משפטית מצד הנפגע/ת (צד ג') ופיצוי עבור הנזק התאונתי שנגרם לרכב (מקיף).
האם ביטוח צד ג' לרכוש המשותף מכסה נזק שנגרם לרכוש המשותף של הבניין?
לא. ביטוח צד ג' מכסה נזקים שייגרמו לרכוש פרטי כתוצאה מהרכוש המשותף.
אילו תביעות ביטוח צד ג' אינו מכסה ?
ביטוח צד ג' הבסיסי אינו מכסה תביעות הקשורות לשטחים מסחריים, חדר כושר, בריכת שחיה, ג'קוזי, סאונה, חדר משחקים, ג'ימבורי, חדר דיירים, מתקני שעשועים, מתקני הרמה, מתקן חניה רובוטי, מעלית רכבים, עמדת טעינה חשמלית.
סוכנות הביטוח שלנו מתאימה את הצעתה להרחבת ביטוח צד ג' לכל ועד בית, בהתאם לאופי הרכוש המשותף, כך שהביטוח יכלול כיסוי לסיכונים הרלוונטיים.
לקבלת הצעת מחיר
ביטוחים נוספים
מרכז הידע
כל מה שרצית לדעת בתחום ביטוח הבית המשותף
