אנחנו מתקרבים לעונת הגשמים וזהו תמיד זמן טוב לדיון בנושא של איטום. כאן נתייחס להיבטים התפעוליים של פרויקט איטום, ובמדור 'מבט למשפט' תוכלו לקבל הצצה אל ההיבטים המשפטיים של בעיות רטיבות.
מדוע חשוב לבצע איטום?
זאת נראית שאלה טריוויאלית, שהרי כל אחד מבין כי רטיבות היא לא משהו טוב, אבל בואו נחדד את הדברים כדי שיהיה ברור לא רק למה פרויקט איטום הוא חשוב מאוד, אלא גם למה לא כדאי למשוך אותו.
- נזק לרכוש משותף ולרכוש פרטי – רטיבות כרונית, הצטברות של מים וחלחול של מים כתוצאה מבעיית איטום עלולות לגרום נזקים משמעותיים הן לרכוש המשותף – קירות, מעליות ועוד – והן לרכוש פרטי. חשוב לזכור שבעיית רטיבות עלולה לפגום בבטון ובשלד הבניין.
- סכנת בטיחות – בעיות איטום יוצרות סכנת החלקה וסכנת התחשמלות.
- סכנה בריאותית – איטום לקוי שגורם לרטיבות מביא עמו גם בעיית עובש, שמהווה סכנה בריאותית.
- פגיעה באיכות החיים – רטיבות מושכת חרקים ובעלי חיים אחרים שאינם רצויים, בלשון המעטה.
מובן לכל כי ככל שמצב של רטיבות, כתוצאה מאיטום לקוי, נמשך כך הסיכונים גוברים ופרויקט האיטום עלול להסתבך ולהתייקר.
איך מזהים צורך בפרויקט איטום?
ככלל, ועד בית שמקפיד על תחזוקה שוטפת של האיטום בבניין לא צריך להתלבט יותר מדי, כי במצב כזה הסימנים המעידים על צורך דחוף בפרויקט איטום פשוט לא יהיו. זה כל הרעיון של תחזוקה מונעת.
ואלו הם הסימנים לכך שיש צורך מיידי בפרויקט איטום:
- סדקים בקירות הבניין
- קירות לחים ורטובים, לעיתים עם עובש
- מקטעי שלד חשופים (זה יכול להיות גם סימן לצורך בשיפוץ)
- נזילות מהגג
- שינויים קיצוניים בטמפרטורה בבניין ובדירות
מה משפיע על העלות של פרויקט איטום?
- תכולה – פרויקט איטום בבית משותף יכול לכלול מספר מרכיבים עיקריים – איטום של גגות, איטום של קירות (טיפול בסדקים), איטום יסודות, ואיטום מפתחים כגון חלונות ודלתות.
- השטח המטופל – מן הסתם ככל שהבניין גדול וגבוה יותר השטח הנדרש לטיפול הוא גדול יותר. מצד שני, העלות מתחלקת בין יותר בעלי דירות.
- האם נדרשות עבודות הכנה – לעתים קרובות פרויקט איטום כרוך בפירוק והרכבה של מתקנים שונים כגון דודים, מזגנים, צלחות קליטה, מרזבים וכד'.
- סוג הפתרון – קיימים מספר פתרונות אפשריים לאיטום, החל מהזיפות המסורתי (הפתרון הזול ביותר) ועד לשימוש בחומרים אקריליים מתקדמים.
פתרונות איטום
ישנן מספר שיטות לאיטום בתים משותפים, וכל אחת מהן מתאימה לתנאים שונים של הגג ושל המבנה:
על מנת לבחור בשיטה המתאימה יש למפות את הצרכים בעזרת בעל מקצוע. מומלץ לקבל מספר הצעות להשוואה.
דברים שכדאי לדעת לפני פרויקט איטום
- לביצוע פרויקט איטום בבית משותף נדרשת הסכמה של הדיירים, בהתאם למצוין בתקנון הבניין.
- לא קיים כיסוי ביטוחי לנזקי איטום, שכן נזקים אלו ניתנים למניעה. זאת להבדיל מנזקי מים כתוצאה מפיצוץ צינור אותם כן ניתן לבטח.
- במידה ויש צורך בפרויקט איטום מקיף הכולל גם את הקירות החיצוניים של הבניין, מומלץ לשקול טיפול משולב בחיפוי הבניין.
- לצורכי בקרה ואחריות כדאי לתעד את המצב לפני פרויקט ואחרי הפרויקט.