מהי הערכאה המשפטית הנכונה לפסוק בסכסוכים בבתים משותפים?

למפקח השיפוטי על רישום מקרקעין יש סמכות ייחודית להכריע בסכסוכים בבתים משותפים – מתי נכון לפנות למפקח ומתי לבית המשפט?